半年报点评|华远地产:收入盈利双降 结利项目不匀致现金流骤降1113%【芭乐下载】

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本文摘要:2018年8月28日晚,华远房地产(600743.SH)发布了2018年半年度报告。

2018年8月28日晚,华远房地产(600743.SH)发布了2018年半年度报告。收益负增长的收益状况在80%报告期间,华远房地产营业收入为13.4亿元,比上年上升65%的利润袭击港口0.9亿元,比上年上升83.05%,纯利润为0.52亿元,比上年上升86.39%的母公司股东纯利润为0.6亿元,比上年上升80.23%的加权平均纯利润为0.81%,比上年上升3.58个百分点关于收益数据大幅度上升的原因,华远房地产新管理层对房地产开发周期作出反应,上半年没有追加收益项目。随着项目开发的进展,下半年项目将超过完成结转条件。

在研究开发投资情况下,华远房地产报告期间建设停业面积238.3万平方米,比上年快速增长79.4%的新开工145万平方米,比上年快速增长943.2%。期间建设面积约310.21万平方米,其中签字的部分只有41.9万平方米,从侧面反应华远房地产将于下半年发售更多合同转让条件项目。北京、天津、西安作为华远房地产的重点研究开发投资区域,近年来看到了很多竞争对手的身影,当地的房地产管理政策也一定会对未来的销售影响产生很小的影响。

销售下降经营现金流上升1113%报告期间,华远房地产建设合同销售42.6亿元,比上年增加0.7%,销售面积38.1万平方米,比上年增加1.04%,上半年合同销售完成年销售目标的35.5%前4月,华远房地产新管理层首次公开发表时,明确提出了2018年合同销售额120亿的目标,今后3~5年将超过500亿的销售规模。因此,上半年共追加8个项目,首次转入涿州、银川两个城市,计划容纳建筑面积172.52万平方米,总土地投资约51.24亿元。以北京为中心,构成了电磁辐射京津冀、西部、华中、华南四个地区的城市战略布局。

加强扩张力度,华远房地产上半年经营现金净流入48.31亿元,比2017年净流入4.77亿元大幅上升1113.62%。值得注意的是,华远房地产自上市以来一直坚持务实发展,原任华远房地产董事长任志强还曾在任期间特别强调执着于过低的速度。与原会长任志强管理时期过激的风格不同,近两年华远房地产占地面积更大,2017年、2018年上半年土地销售费用分别为65.66亿元、51.24亿元,2016年该指标仅为7.56亿元。但是,与其强有力的土地所有不同,当时的合同销售没有大幅度急速增加,2016年底合同销售首次超过107.8亿元,到2017年底上升到77.2亿元。

债权率水平下降的有利债务规模较小的报告期间,华远房地产资产债权率为80.24%,比2017年底下降了2.77个百分点。流动比率为1.68,比上年上升28.21%的速动比率为0.29,比上年上升61.84%。

持有人现金储备20.41亿元,比2017年底72.01亿元增加51.6亿元。总利率债务规模为174.8亿元,一年内非流动债务为73.84亿元,占总利率债务的42.24%,其中浮动利率债务为58.12亿元。

融合利率变动、债务期限等因素的影响,现在的现金储备比债务还债压力小。


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